땅에대한 개념

땅의 변수와 상수이다.

부동산의 변수는 마치 럭비공과도 같아, 예상치 못한 사건(!)도 터진다.

갑자기 벼락부자가 탄생되고 졸부가 잘난척 하는 경우이겠다.

갑자기 천문학적인 보상비로 팔자가 바뀌는 사례이니라.

 

상수에 의한 변수의 활약상을 보는 것...

변수는 상수의 영향을 받는다. 상수, 변수의 영향을 받기도 한다.

불가분(??)의 관계이다.

 

부동산의 변수는 각종 환경의 변환이다. 호가호위..!

남(국가, 지자체, 개인 등) 덕에 내가 나팔을 분다.

부동산의 상수는, 각종 개발계획이다.

지자체 자체 내의 개발계획의 힘이 크다.

물론, 국가적으로 큰 개발계획도 포함한다

 

부동산은,

크게 변수와 상수의 조화로 가격(가치)이 결정난다고 보면 틀림없다.

 

2. '땅, 외모가 전부 아니다'

 

땅, 외모가 전부가 아니다.

일부이다.

 

결혼, 반려자, 배우자 될 자의 외모만 보고 하나?

아니다.

조건 보고, 미래(그 사람의 숨겨져 있는 미래의 그림 즉, 잠재력) 보고 하지...

 

땅, 외모만 보고 투자하랴.

조건, 미래, 꼭꼭 숨어 있는 잠재력 보고 하는 거지..

 

만약, 외모만 보고 땅 매입한다면, 규제가 심한 국립공원으로 투자자가 몰릴 터이다.

결혼, 외모 보다 사랑과 사람보고 한다.

 

땅, 사랑해야 매입전선에 뛰어들 수 있다.

땅을 사랑하지 않는 데 어떻게 땅을 사나!

억지로 땅 사면 나중에 안 좋은 일이 일어날수 있다.

사람, 사랑해야 결혼전선에 뛰어들 수 있다.

사람을 사랑하지도 않는 데 어떻게 결혼을 하나..!

억지로 결혼하면(부모님의 강요에 의해) 이혼하게 십상일 터.

 

땅 매입, 사랑도 하지 않는데 누구의 강요에 못이겨 억지로 한다면 그 땅의 미래와 지주의 미래는 암울한 것이다.

 

3. '되파는 방법 알고 나서 땅 매입!'

되파는 방법을 알고 나서 땅 매입전선에 나서면 투자가 아주 수월하다.

 

예) 서울에 거주하는 내가 충남 공주 땅을 샀다면

되팔 때는 수도권에 있는 부동산 업소에 내놓기 보다는 공주 지역 부동산 혹은 충남지역 부동산 업소에 내놓는 게 매도가 훨씬 유리하다.

접근성의 중요성을 강조하는 거다.

이러한 사실을 인지한 상태서 땅 매입하면 환금화 속도를 빠르게 할 수 있다.

 

부동산의 생명은 길, 도로 아닌가.

접근성을 많이 따진다.

접근성, 접근선(라인)에 따라 천차만별+천양지차 이니라.

 

되파는 방도를 꼭 알아야 할 이유 -

 

되파는 방법을 모른다면,

지방 땅, 절대(!) 수도권에 사는 사람들 매입전선에 안 뛰어들 거다.

되파는 방도를 안다면,

 

진리를 안다면,

서울에 사는 사람도 제주도 땅을 살수 있다. 되팔 때는 완도 인근 부동산 업소에 내놓는다.

완도와 제주도 간에 해상 교통망이 뛰어나기 때문.되파는 방도를 모르는 사람,

아마 제주도 땅을 수도권  부동산 업소에 내놔 마냥 기다릴 터이다.

이러한 사항을 잘 아는 사람들은 서울에 거주하면서도 과감히 제주도 땅을 매입한다.

 

(가장) 좋은 땅?

되팔기 쉬운 땅 = 내가 되파는 방법을 잘 알고 있을 때 가능.

 

4. '땅 살 때와 보유 중 일 때'

 

1) 땅 살 때 = 땅의 그것을 찾는다. 매일 매일...

땅의 장점(매력+개성)과 단점(맹점)을 찾아내 수집한다.

그러는 과정에서,

분명히 맹점보다 장점이, 매력이 훨씬 많이 발견될 거다.

그럴 때가 땅 살 때이니라.

만약, 단점이 터무니 없이 많이 목격된다면 투자전선서 재빨리 빠져나온다.

 

2) 땅 보유 중 = 역시 그걸 찾는다. 크고 작은 다양한 자료를 수집한다.

내 땅의 장점을 자료(신문, 사진 등등)를 통해 수집한다.

내 땅의 장점을 매수희망자에게 보여줄 귀중한 자료이니라.

각종 자료의 수집은 내 땅의 가치를 업 시키는 노력이다.

 

5. '땅 투자의 결정사항'

 

1) 장점이 단점보다 훨씬 많다면 투자를 결정한다.

100% 완벽한 부동산 찾는 행위는 투자 거부 행위!

왜? 100% 완벽한 땅은 지구상에 존재하지 않기 때문.

더욱이 땅은 지상물과의 확연한 차이를 보이니 그렇다.

땅은 지상물로 향하는 과정의 재화이니라.

 

2) 여윳돈이 있을 때 + 땅을 이해하고 있을 때 투자를 결정한다.

굳이 한가지 덧붙인다면,

여기에 정신력이 동반되었다면 투자를 결정한다.

 

정신력이란,

팔자 고칠, 올인하는 행위를 안 하는 정신을 말함이다.

미래 준비하는 참살이 용으로 활용하는 길이 바른 길이니라.

대출을 통한 땅 투자는,

위험하지만,

굳이 하겠다는 사람은 갚을 능력, 변제력이 동반된다면 움직여라.

 

6. '현장답사 시, 꼭 알아볼 두 가지 성질'

 

1) 접근성 - (대)도시와의 근접도+근접성을 알아본다.

나홀로 집은,

왕따 당한 무가치에 근접한 땅!

비싼 건축자재 들여 아방궁과 같은 집을 지으면 뭐하나.

접근성이 제로이면, 무가치이다..!

길이 연결성이 안 좋으면 무가치..!

마치, 이틀에 한번 배가 다니는 섬 한가운데에다 아방궁 지어 놓은 거나 다름 없는 꼴이니라.

 

2) 연계, 연결성 - 호가호위를 알아본다. 여우(나)가 호랑이(개발지 지주)의 위세를 활용한다.

즉, 내 부동산 인근의 부동산의 힘을 정밀히 알아본다. 원님(남의 힘 있는 땅

즉, 개발된 땅 혹은 개발이 확정된 땅의 주인) 덕에 색소폰(up!) 분다.

 

예) 갑이라는 부동산이 상승한다면 그 옆의 을이라는 부동산도 동반 상승한다.

을 옆의 병이라는 부동산도 역시 상승한다...  .... 이런 식으로 가격상승을 연결한다.

꼬리에 꼬리를 문다. 꼬리가 길다. 도미노 현상이 일어난다.

호랑이의 꼬리도 강하다.

 

이러한 현상을 목격하려고 현장답사를 하는 것이리라.

출발지서부터 땅이 있는 목적지까지 가는 과정에서 크고 작은 도로 및 환경(산업단지 등) 등을 알아보는 것이다.