당진은 많은 호재가 있었고, 최근의 지가 상승도 두드러진 곳입니다.
워낙 개발 호재가 많아 정리가 조금 안 되는 느낌이 있어
간략히 정리해 보았습니다.
자세한 개발 계획 및 투자여건 분석은 차후 정리하여 다시 올리겠습니다.
1. 당진 도시 개발 목표
l 철강산업도시 – 현대 일관 제철소, 동국제강, 동부제철 – 포항과 울산에 버금가는 산업도시로 성장 가능성
l 물류거점도시 - 15선석 부도에서 년간 3900만톤의 물동량 처리, 2020년까지 49선석 1억톤 처리 목표
l 환황해권 동북아 국제물류항만 목표
l 종합관광도시 – 2012년 목표 석문지구 “마리나리조트” 건설 사업, 서해안 유일의 해뜨는 왜곡마을, 삽교호 관광지
2. 현재 개발 진행 상황
l 도로망
- 서해안 고속도로
- 당진-대전간 고속도로 (경부, 호남 고속도로 연계)
- 당진-천안간 고속도로 (2016년 완고예정)
- 당진-영덕간 고속도로 (안동에서 춘천,대구 – 영덕에서 울진 포항 연결)
- 제2 서해안 고속도로 추진중
- 615번, 619번, 633번 지방도 확충 / 직선화
- 38번 국도 송산 현대제철 – 서산시 대산읍 까지 확장 건설
- 서해 산업선 철도 ( 천안 – 당진 – 서산 – 태안) 현재 검토 사항
l 기업 유치 현황
- 수도권 이전 업체에 택지, 투자, 고용보저등 지원 시책과 우수한 사회간접시설로 기업유치 성공
- 현대제철, 동국제강, 동부제철, 휴스틸, 현대하이스코, 환영철강공업, 대주중공업, 선진정공 등 국내 굴지의 대기업 및 중견기업 입주
- 동국제강, 대한전선, 중외제약등은 현재 공장 건설
l 황해권경제자유구역
- 평택, 화성, 당진, 서산을 중심으로 5개지구 – 송악, 인주, 지곡, 포승, 향남
l 대단위 국가 산업단지 조성
- 송산 2 일반 산업단지
- 석문 국가 산업단지
- 고대 국가 공단
- 부곡 국가 공단
- 합덕 지방 산업 단지
- 농공단지
l 인구유입에 따른 도시개발 사업
- 센트럴 시티 – 당진읍 시곡리, 수처리, 원당리 120만평 (2012-2015년 준공)
- 2011년내 시승격 (빠르면 2010년 8월)
- 2014년 까지 인구 25만 - 2025년까지 45만명 예상
- 충남 최대의 건축 허가수
- 삼봉리 일대 주거지역지정후 현재 단지 조성작업 착수
- 당진읍 및 송악면 일대 아파트 건설 중
- 송악지구 앰버서더호텔 유치
- 당진읍을 중심으로 송산-송악 삼각 벨트로 핵심 도시 개발
3. 당진 주요 지역별 개발 현황
l 송악면 – 황해경제자유구역으로 지정, 송악 신도시 개발 및 중흥리 신도시 개발
l 송산면 – 현대제철 공장 확장, 송산 산업 1단지, 2단지 지정 및 이주단지 조성
l 석문면 – 석문 국가산업단지 착공, 주거단지 조성 및 38번 국도 연장 공사
l 합덕읍 – 합덕 산업단지 조성 및 합덕순성 테크노벨리 지정 예정
4. 주요 지역 토지시세 ( 참고사항)
l 38번 도로 주변 - 35만원에서 100만원
l 615번 지방도 주변 - 50만원에서 120만원
l 바다조망권 지역 - 100만원에서 120만원
l 바다 조망권 없고 내륙인 지역 - 60만원 기준
다음에는 읍면 지역의 지방도로를 중심으로 저평가 되어 있거나 향후 지가상승이 예정되는 지역을 한번 짚어 보도록 하겠습니다. 늘 제글을 읽어 주시는 분들께 감사드립니다.
이글은 대박땅꾼의 부동산 연구소와 땅개미모 그리고 부미모, 부귀모에 게시하였습니다.
'☞ 부동산 ☜' 카테고리의 다른 글
| [스크랩] 건축공무원이 풀어주는 건축허가 실무 (0) | 2010.07.07 |
|---|---|
| [스크랩] 개발행위로 본 투자가치 (0) | 2010.07.07 |
| [스크랩] 산 속 땅이 대박 땅으로 탈바꿈 (0) | 2010.07.07 |
| [스크랩] ●―토지 형질변경의 매력..!! (0) | 2010.07.07 |
| [스크랩] 맹지에 진입도로를 내는 방법 (0) | 2010.07.07 |