상가 점포 구하 실때 고려 할 점

 

상가 점포 구하 실때  고려 할 점

1. 앞으로의 동종 상가가 들어올 자리가 없는 지역

(보통 아파트 상가는 상가분양 후 나중에 주변에 큰 건물들이  들어옴)

2. 가급적 1측 코너 ,동선이 좋은 상가로 선택

3.주변의 수익율 알아 볼것

4.주변  상가에 세입자 오래 된 상가

5.주변에 대형 상가 (이마트 등등)없어 야 됨

6.부동산 이나 헨드폰가게등  많은 지역

7.상가가 특화된 상가는 (업종제한) 를 받는 상가는 피할 것

8.권리금은 주더라도 월세가 싼 상가

9. 대학가 보다 아파트  단지 상가가 유망 (세대수 비해 적게 상가 분양함)

10.주변에 적은 평수가 많은 아파트 상가가 유리

11 추가개발이나 상권변화가 어려운 지역 

12 .간판의 효율성이 좋은 위치 (코너상가등등,주차장 옆 상가)

13 분양가가 시세보다 높을수록 임대 수익률이 떨어진다. 

14 초보자는 주공상가에 촛점을 둘것

계약을 할때

1.가급적 관리인과 계약하지 말고 꼭 임대인과 할 것

2.계약기간을 1년으로 할 것 (1년해도 5년 보장 받음)

3.임대인 동의를 받아 시설 할것.(명시)

4.현 세입자와 시설 권리계약할때

부품,시설 등등 사진을 찍어둘 것(품명 상세히 기록)

5. 허가가 안날시 계약파기 조건 명시할 것